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  威尼斯人:轨道提交畅通11号线洪地脊区段马房地脊站房屋征收(中佰仓储超市拥有限公司)审计意见书

  到来源:买进卖所干者:佚名2018-03-2822:58:02

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  轨道提交畅通11号线洪地脊区段马房地脊站房屋征收

  (中佰仓储超市拥有限公司)审计意见书

  鄂诚征审045-01号

  武汉市洪地脊区人民内阁珞南街做事处陈旧城改造项目指带部:

  我们接受付托,对轨道提交畅通11号线洪地脊区段马房地脊站工程项目房屋征收项目(信称“地铁11号线马房地脊站房屋征收项目”)终止了跟踪审计。本次审计对象为中佰仓储超市拥有限公司《轨道提交畅通什壹号线洪地脊区段马房地脊站工程项目(匪住宅)房屋征收补养偿协议》(信称“房屋征收补养偿协议书”)。

  壹、根本情景2017年11月20日,洪地脊区人民内阁核发了《洪地脊区人民内阁房屋征收决议》(洪政征决字第26号),因公共利更加的需寻求,洪地脊区人民内阁切磋决议对轨道提交畅通11号线洪地脊区段马房地脊站工程项目(中佰仓储地块)范畴内国拥有土地房屋及直属物(详细范畴详见征收范畴红线图)实施征收。

  武汉市洪地脊区人民内阁珞南街做事处(甲方)与中佰仓储超市拥有限公司(乙方)签名《房屋征收补养偿协议书》因项目确立需寻求,甲方征收乙方位于洪地脊区轨道提交畅通什壹号线洪地脊区段马房地脊站工程项目(匪住宅片断)征收红线内房屋房屋修盖面积20115.53㎡,补养偿协议金额

  636632526.03元。

  二、审计规范

  1、《国拥有土地上房屋征收与补养偿条例》(国政院令第590号)。

  2、《湖北边节国拥有土地上房屋征收与补养偿实施方法》(节内阁令第380号)。

  3、《武汉市国拥有土地上房屋征收与补养偿实施方法》(市内阁令第275号)。

  叁、审计经过

  据中佰仓储超市拥有限公司的《房屋产权证》,中佰仓储超市拥有限公司位于洪地脊区珞狮路210号中佰仓储珞狮路购物广场1-3层,证载修盖

  面积13106.10㎡,证载用途为商效力动,又及:修盖面积不包罗地下

  车库修盖面积6024.82㎡。

  据房屋考查公司、社区、洪地脊区珞南街道做事处、洪地脊区重心工程确立拆卸迁移还建办公室等四方确认的《被征收房屋不经吊销修盖树即时间、权属、还愿用途认定表》,不经吊销修盖面积算计为7009.43㎡,就中:

  负壹层钢混构造修盖1243.92㎡,还愿用途为办公,树即时间认定为

  1999年1月;负壹层砖木构造修盖31.50㎡,还愿用途为办公,树即时

  间认定为1999年1月;负壹层钢混构造修盖492.83㎡,还愿用途为仓储,树即时间认定为1999年1月;负壹层钢混构造修盖3877.09㎡,还愿用途为泊车场;负壹层信善、棚修盖面积为588.70㎡;负壹层钢混构造修盖410.98㎡,还愿用途为商,树即时间认定为1999年1月;

  壹楼信善、棚修盖31.50㎡,二楼信善、棚修盖119.39㎡;叁楼砖木

  构造修盖13.16㎡,还愿用途为仓储,树即时间认定为2002年3月;

  叁楼信善、棚修盖200.36㎡。

  据武汉卓正土地勘验评价拥有限公司出产具的《武汉市房屋土地测丈表》,不经吊销修盖面积算计7009.43㎡。(详见表壹)

  表壹中佰仓储超市拥有限公司房屋修盖面积皓细表

  单位:㎡经审计,我们认为该协议中拥有证房屋补养偿面积与《房屋产权证》不符,不经吊销房屋修盖面积与《被征收房屋不经吊销修盖树即时间、权属、还愿用途认定表》及测绘制不符。

  据武汉落兴房地产评价拥有限责公司出产具《不动产估价报告》,估价前言号房屋产权证号用途修盖面积凡例

  算计20115.53

  壹证载面积13106.10

  商13106.10

  二不经吊销面积7009.43

  1办公1275.42树即时间认定为1999年1月

  2仓储492.83树即时间认定为1999年1月

  3泊车场3877.09

  4信善、棚588.70

  5商410.98树即时间认定为1999年1月

  6地不到楼信善、棚31.50

  7地呈上楼信善、棚119.39

  8信善、棚200.36

  9仓储13.16树即时间认定为2002年3月

  负1楼

  地上3楼

  时点2017年11月20日,中佰仓储珞狮路购物广场1-3层商概括单

  价为40508元/㎡,地下层商房地产概括单价为31800元/㎡,地下

  层办公房地产概括单价为17500元/㎡,地下层泊车场房地产概括单价

  为8500元/㎡,地下层仓储房地产概括单价为6500元/㎡,其他仓储

  房地产概括单价为6500元/㎡,信善构造评价单价为204元/㎡。

  我们认为该房屋补养偿协议单价与评价报告单价不符,匪商改商房屋补养偿单价与补养偿方案的规范不符。

  计算式如次:

  (1)拥有证面积补养偿:

  13106.10㎡×40508元/㎡

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